부산 범일동 55보급창 앞으로의 향방은 (두산위브 더제니스 하버시티)

부산 범일동 55보급창 앞으로의 향방은 (두산위브 더제니스 하버시티)

오늘은 계약 조건을 변경하여 새롭게 분양을 시작하는 상업지 내 투자 가치가 높은 유망 도시형 생활주택 소식입니다. 당 사업지는 부산 동구의 상업 중심지인데요. 속칭 조방 앞이라고 불리는 곳입니다. 조방은 옛 조선방직의 줄임말인데요. 조선방직 공장이 이전하고 난 부지가 중심상업지로 바뀐 지역입니다. 부산시 동구 중심 상업지에 들어서는 도시형 생활주택입니다. 도시형 생활 주택은 300세대 이하의 소형 공동 주택인데요. 원래 공동주택은 상업지에 허가 나지 않지만 특례를 적용하여 접근성이 높은 상업지 근처에 국민 주거 안정을 위하여 공급됩니다.

범일동 신화하니엘 팔라시오 범일역 아파트 입지분석

당 사업지 주변은 부산 동구에서 상업이 가장 발달한 지역인데요. 보험, 방판, 연결망 등 각종 영업지사들이 분포되어 있고 진 시장, 자유 시장, 화목 시장 등 대형 재래시장과 골드 테마거리, 현대 백화점, 이마트 등 대형 쇼핑시설로 큰 상업지구를 형성하고 있습니다. 차량을 이용하여 부산 전 지역을 빠르게 이동 가능하며 일반인 교통이 아주 편리합니다. 근처에 부산 국제 금융센터와 북항 재개발이 진행중이기에 장래 가치가 더 높은 곳인데요. 지하철 1호선을 도보 2분, 지하철 2호선을 도보 5분 거리에 두고 있는 더블 역세권이며 슬세권이라고 표현하는 집 바로 앞에 생활 편의 시설이 즐비합니다.

거리별로 입지를 정리해 보시면 다음과 같습니다.

부산 북항재개발 2단계 개발 계획

부산 북항재개발 2단계가 개발될 계획은 다음과 같습니다. 범례를 보시면 색깔별로 용도지역이 구분되어 있습니다. 먼저 유치시설을 보시면 가장 많은 비율을 상업용지가 차지하고 있는데요, 188,783로 12를 차지하고 있습니다. 상업용지는 빨간색 주거용지는 노란색입니다. 파란색으로 표기된 학교용지도 포함되어 있네요. 북항 재개발 2단계 구역내에 있는 고가교들도 모두 철거 예정입니다. 충장고가교, 동서고가도로, 좌천고가교 등 북항 재개발 2단계를 지나는 도로는 모두 철거 예정입니다.

다만 동서고가도로는 부산을 잇는 도로이기 때문에 철거하는데 상당시간이 소요될 것으로 보입니다. 북항재개발 지역과 원도심을 이어주는 보행데크는 총 4개가 지어지고, 지하차도는 4개가 만들어지면서 재개발지역과 원도심 간의 연결고리를 이어주게 됩니다.

주변 정비사업 정보

6.1 범일31구역 재개발사업 부산범일동푸르지오와 인접한 범일31구역은 재개발사업의 대상지역으로 지정되어 있습니다. 재개발사업은 기존의 낡은 주택을 철거하고 새로운 주택을 건설하는 사업으로, 도시의 환경개선과 주민의 생활향상을 목적으로 합니다. 범일31구역 재개발사업은 368세대를 공급할 예정이며, 현재 사업기본계획을 수립하고 있습니다. 이외에도 범일3구역 이편한세상 범일 856세대 제공 예정에 있습니다. 6.2 부산범일동주상복합사업 부산범일동푸르지오와 가까운 부산범일동주상복합사업은 주상복합사업의 대상지역으로 지정되어 있습니다.

주상복합사업은 주거와 상업 등의 복합기능을 갖춘 고층건물을 건설하는 사업으로, 도시의 공간활용과 경제활성화를 목적으로 합니다. 부산범일동주상복합사업은 총 274세대를 공급할 예정입니다.

개발 호재

5.1 북항 재개발 2단계 사업 북항 재개발 2단계 사업은 부산항의 환경개선과 도시재생을 위해 진행되는 대규모 사업으로, 총 1,000만의 부지에 주거, 상업, 문화, 관광, 물류 등의 복합기능을 갖춘 국제적인 해양도시를 조성할 계획입니다. 북항 재개발 2단계 사업은 현재 사업기본계획을 수립하고 있으며, 2023년부터 본격적인 실시계획 및 공사를 추진할 예정입니다. 북항 재개발 2단계 사업은 부산의 동부와 서부를 연결하는 교통의 요충지이며, 부산역과 부산국제여객터미널, 부산국제여객터미널2 등의 교통시설과 인접해 있습니다.

또한 부산의 역사와 문화를 담은 북항문화권과 연계하여 여러가지 문화예술관광 콘텐츠를 제공할 수 있는 혜택이 있습니다.

주변 아파트 시세 정보

7.1 두산위브더제니스하버시티 부산범일동푸르지오와 가장 가까운 아파트로 두산위브더제니스하버시티가 있습니다. 두산위브더제니스하버시티는 2019년 5월에 분양한 단지로, 총 1,162세대를 공급하였습니다. 두산위브더제니스하버시티의 평균평당가는 1,750만 전용면적 75C타입 기준 분양가는 3억7,520만원을 형성하였습니다. 두산위브더제니스하버시티는 현재 2023년 6월 입주 하였습니다. 북항뷰를 바라볼 수 있는 단지입니다.

자주 묻는 질문