전원주택 부지 구입 전 토지이용계획서 활용방법(1탄)
파이프 라인, 디지털 노마드를 향한 한갈음. 물론 권리분석의 경매의 꽃이라고 할 정도로 중요합니다. 하지만 그 외의 이 부동산 경매를 낙찰받았을 때 특히 토지 등을 낙찰받았는데 건물을 짓고 싶어도 못 짓는 곳에 있는 토지를 낙찰받으면 안 되겠지요. 등기부등본, 토지이용계획 확인서, 토지대장, 지적도임야도등 건축물관리대장이 대표적이라고 할 수 있습니다. 이 중에서 토지대장, 임야대장, 건축물대장은 과세를 목적의 장부입니다. 이들 장부는 지번, 면적, 지목등 행정적인 요소는 등기부를 우선하는 효력이 존재합니다.
부동산 경매 입찰 시 토지이용계획확인서에서 체크사항
토지이용계획 확인원은 무분별한 토지의 개발을 제한하기 위해 국가가 일정한 규제를 적용한 공적장부입니다. 토지이용계획확인서를 통해 토지이용규제 기본법에 따라 필지별로 지역, 지구 등의 지정 내용과 행위제한 내용 등의 토지이용 연관 정보를 확인해야 합니다. 토지이용계획확인서에는 토지의 위치, 지번, 지목, 면적, 도시관리계획 등이 기재되어 있습니다. 현재 관심이 가지고 있는 경매 토지에 어떠한 규제가 있으며 어떻게 활용할 수는 지, 또한 이 토지에 건물을 건축할 수 있는지 알아보기 위한 서류라고 생각하시면 좋을 것 같습니다.
땅의 가치를 알려 주는 토지이용계획서
말 그대로 해당 토지를 어떻게 이용할수 있는지를 기재해 놓은 공식문서입니다. 토지이용규제정보서비스 에 접속한뒤 해당 토지의 주소를 입력하면 용도지역.지목.규제사항.면적.공시지가 등을 확인할수 있습니다. 토지이용계획서에는 해당 토지에 연관된 여러가지 규제외 법령이 나와 있었으나 이왕 토지 투자를 공부하기로 마음먹었으면 여기에 나오는 관련법령의 내용만이라도 제대로 정밀 연구출하는 습관을 들이는게 좋습니다.
최근에는 인터넷을 통해 검색하면 법령의 전문을 찾아볼수 있어서 참 편리합니다. 법령을 봐도 어떤내용인지 잘 모르겠다면 관계부처에 전화해서 물어봐도 됩니다. 최근 시기 공무원분들 정말 친절하십니다.