분묘기지권이란 무엇이며, 무연고 묘 처리방법

분묘기지권이란 무엇이며, 무연고 묘 처리방법

관심 있는 물건들을 저장하여 제가 공부한 방식대로 혼자 복습하고 찾으며 사례를 분석하던 중, 제가 사는 지역부산 인근의 지역에 눈에 들어온 물건이 있었습니다. 물건을 보았고 맘에 들었고 계속 생각났고 새벽에 출발하여 임장을 갔고 입찰을 했습니다. 그 보기 경험을 공유합니다.

여기서 저는 처음 YES를 외쳤습니다.

제가 입찰 기일 1일전, 아니 6시간 전까지 이 물건을 붙잡는 계속 분석했습니다. 입찰 할 것인지, 넘길 건지, 다음 기회를 노릴건지, 하지만 제가 선택하며 새벽까지 이 물건을 들여다본건 부산에서 물건이 있는 창녕까지 1시간이었고 밀양까지 포함하면 2시간2시간 30분이었습니다. 약 3시간을 투자해서 임장과 입찰이 가능했고 지금까지 공부한 것을 소액으로 실전연습을 할 있습니다. 판단했습니다.

할 수 있는 조건임에도 불구하고 가지않는다면 나는 이 물건을 하루하루 종일 어떻게 되었을까 조마하며 쳐다볼 것이고 안 간 것에 후회할 것이며, 낙찰이 되든 유찰이 되든 현재 입찰가로 내가 충분히 감당할 수 있는 경매 입찰 경험일 것 같아 도전하기로 결심했습니다.

소유자 및 점유자 등기부 확인

토지등기부 등본을 열람하여 소유자가 누군지, 공유자가 몇명인지 , 매매인지 등 세부 내용을 확인합니다. 해당 물건은 2002년 가족간의 거래로 한 분이 매매를 하셨고 쭉 소유하시다가 강제경매로 넘어오게되었습니다. 공유자가 없어 한 분이 단독 소유하고 계셨습니다. 이 등기부로 저는 가족들의 조상님 및 이 분들의 부모님이실 수 도 있겠다. 생각이 들었어요. 소유자 분의 나이가 60대셨기에 그렇게 생각했고 분묘2가 소재했기에 알맞은 추측이라고 생각했습니다.

하지만 나이가 있으시고 사는 곳이 그렇게 좋은 곳은 아니여서 형편이 어려울 수도 있겠다. 생각이 들었습니다.

물건 기본 정보 확인

감정가 9,475,200원 평단가 42,000원 최저가 1,590,000원 입찰보증금 159,000원10 분묘 감안 토지가액으로 저렴해진 감정가로 경매 시작되었고 총 9회 유찰되어 10회차 가격이 17까지 떨어져있는 상태입니다. 2022년 기준 감정가 입니다. 강제경매 물건으로 토지 전체 매각입니다. 여기까지가 최소한 아래의 표를 보고 알 수 있는 기본 정보입니다.

어떻게 입찰하고 추후 어떻게 진행할건지에 대한 계획

어떻게 수익 실현할 것인가? 수익 구조 설정 얼마에 입찰할 것인가? 입찰가 선택 투자금이 얼마인가? 수익률 측정 낙찰 후 계획이 있는가? 경우의 수 대비 저는 이 경험을 통해 조금 더 깊고 확실하게 투자 공부를 하며 실전을 투입할 용기와 저의 확신을 얻었습니다. 소액으로 오늘 몇시간에 이렇게 경험을 한건, 지금까지 이 블로그를 운영하고 경매 공부를 하며 시야를 트고 지식을 얻고 계속 물건을 분석하고 했던 시간들이 있었기 때문이라고 생각합니다.

더디다고 생각한 시간들이 이제 빛을 밝힐 수 있는 스위치를 켠 듯한 느낌이에요 감사합니다.

자주 묻는 질문