2023년 6월 기준 수도권 아파트 전월세전환율 오르는 이유

2023년 6월 기준 수도권 아파트 전월세전환율 오르는 이유

전월세 전환율 계산기를 통해 쉽고 급속도로 전망 월세를 계산할 수 있는 방법을 살펴보겠습니다. 전월세 전환율이 무엇인지, 현실 예시로 계산해 보고 전환율이 더해 질수록 높아지는 이유 그리고 주의할 점 등에 대해서도 알아보겠습니다. 전월세 전환율은 전세 보증금 지불을 1년 동안의 월세 비용으로 환산하는 비율을 말합니다. 기존의 전세를 월세로 바꿀 때, 돌려받는 전세보증금만큼에 해당하는 이자비용을 매달 월세로 지불합니다. 정도로 해석하면 이해가 빠를 것 같습니다.

때문에 전월세 전환율은 기준금리와 아주 밀접한 관련이 있습니다. 상세하게 전월세 전환율의 비율값은 두 가지 기준을 가지고 있는데, 이 중 더 낮은 금액이 현실 관련되는 전월세 전환율로 정해지게 됩니다.

국민연금 월 소득 상한액 하한액

국민연금이 의무가입이라고 해서 소득에 따라 무조건적으로 9를 적용하는 것은 아닙니다. 고소득자나 저소득자의 차이가 존재하기 때문에 그 점을 감안해서 상한과 하한을 정해 놨는데요. 물가 및 경기의 상승과 더불어서 상한액이 37만 원이 증가했는데요. 이는 6.7가 증가한 수치입니다. 따라서 590만 원의 9는 531,000원입니다. 이곳에서 직장인이라면 개인이 부담해야 하는 금액은 50인 265,500원입니다.

하한핵은 2023년 35만 원에서 2024년 37만 원으로 2만 원이 증가했습니다. 37만 원의 9인 33,300원을 납부해야 하고, 직장인이라면 50인 16,650원을 납부하게 됩니다.

장기요양보험 요율

노령층의 부양을 위해 장기요양보험 역시 중요한데요. 점점 많아지는 노령층의 요양 및 간호, 보호 금액의 상승 때문인지 작년 대비 장기요양보험 요율이 증가했습니다. 큰 상승은 아니지만 어쨌든 종합적인 건강보험료가 상승하게 되었습니다. 소득 대비 2023년 0.9082 2024년 0.9182 건강보험료 대비 2023년 12.81 2024년 12.95 건강보험료의 개인부담분인 3.545의 12.95가 장기요양보험료가 됩니다.

전월세 전환율 적용 예시

예를 들어 과거 전세 보증금 1억 원으로 주택에 거주하던 임차자가 월세로 대체하고 싶다면 전월세전환율 5.5 기준금리 3.52023년 10월 2가 적용되어 계산하게 됩니다. 계산해 보시면 1년 치 전망 월세비용은 550만 원, 1달 전망 월세 비용은 약 46만 원가량이 됩니다.

이같이 계산을 통해 전세에서 월세로 전환했을 때 지불하게 될 전망 월세비용이 얼마인지 가늠해 볼 수 있습니다.

경제상태에 따라 전세와 월세의 선호도가 달라지는데, 이 계산을 통해 집주인과 세입자 모두 월세 기준을 예상할 수 있어 유용하게 사용할 수 있습니다.

기본 계산 공식

월세로 전환할 보증금에 전월세 전환율을 곱하고 12개월로 나눕니다. 예를 들어, 전세금 6억인 집을 보증금 3억에 월세를 내는 계약으로 전환할 경우3억 5.5 12 137만 5천원 rarr 보증금 3억 월세 137만 5천원의 월세가 기준금리의 상승으로 인해 전세대출 이자보다. 월세가가 낮아 월세계약의 비율이 높아졌다고 하는데, 지역별 전월세 전환율을 참고하여 전월세 계약시 참고하시기 바랍니다.

또한 렌트홈을 통해 쉽게 전월세 전환을 계산해볼 수 있습니다.

대출 한도액 알아보기

24년부터 도입되는 걱정 DSR은 가계부채 규제의 끝판왕입니다. 사실상 주담대 대출한도를 대폭 줄이는 효과가 있는데요, 예를들어 연 소득 5,000만 원의 차주가 DSR 40 적용 시 50년 만기 금리수준 4.5 대출 시 최대 4억 원까지 한도가 가능합니다. 하지만 걱정 DSR 방식으로 가산금리를 1 적용하면 대출한도는 3.4억 원으로 대폭 감소하게 됩니다.

또한, 정부지원대출 상품 대출 시 DTI 방식이 적용됩니다.

DTI방식 적용 시 LTV보다. 대출한도가 줄어듭니다. 예를들어 5억 원 주택에 LTV 60 일 때 3억 원의 대출이 가능하지만, 연 소득에 따라 DTI 비율이 신생아특례대출 기준치 60를 웃돌게 되면 대출이 거절될 수 있는 것입니다. 즉, 대출 시점에 과거 소득을 줄일 방법이 없기 때문에 상환기간을 최대로 늘리거나 최대한 우대금리를 적용받는 차선책을 활용해야 합니다.

전월세 전환율 계산기

전세보증금, 전월세전환율, 임대료 인상률만 기입하면 전월세 전환율 계산기로 간소하게 전망 월 임대료 계산이 가능합니다. 각 링크를 통해 해당 계산기를 이용해볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문