업무용 오피스텔 매매 포괄양도양수 알아보기

업무용 오피스텔 매매 포괄양도양수 알아보기

이같은 경우애 필요한 것이 양도양수 계약서 입니다. 포괄양도양수 계약이라고 하기도 하는데요. 양도양수 계약이란 사업에 대한 권능 의무를 새로운 양수인에게 사업의 동일성을 가진 상태에서 전부 이전하는 계약을 의미합니다. 이와 같은 양도양수계약의 내용으로는 해당 사업에 사용되던 토지와 부동산, 사업장 내 모든 시설과 설비 그리고 과거 사업자와 같이 일하던 종업원과의 근로계약관계까지 전부 다. 양수인에게 이전되는 것을 의미합니다. 영업 양도양수 계약과 부동산 매매계약의 차이 영업 양도양수계약은 단순한 부동산 매매계약이 아니며, 해당 사업의 영업권과 영업에 필요한 사물 그리고 영업에 포함된 근로계약관계 일체를 이전하는 것으로서 부동산 매매계약을 포함하는 계약입니다.

매수인의 리스크와 대응 방안

매도인이 전입신고를 하고 포괄양도양수로 거래를 진행할 경우, 매수인이 직면할 수 있는 리스크와 이에 대한 대응 방안을 살펴보겠습니다. 부가세 환급 문제 매도인이 임대사업자로 등록하고 부가세를 환급받았으나, 이후 개인 거주용으로 전환한 경우 부가세 환급에 대한 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 세금 부담 매수인은 포괄양도양수로 인해 매도인의 세금 사안을 상속받을 수 있으며, 이는 예기치 않은 세금 부담을 초래할 수 있습니다.

법적 분쟁 전입신고로 인해 임대사업자로서의 자격이 상실된 경우, 매수인에게 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 대응 방안 계약서 검토: 거래 계약서에 포괄양도양수의 조건을 분명히 기재하고, 세금 문제와 연관된 조항을 포함시켜야 합니다.

4, 고용 관계 해결

폐업으로 인해 고용 관계가 종료되는 경우, 근로 법규에 따라 해고 예고, 퇴직금 지급 등의 절차를 이행해야 합니다. 퇴직금, 해고 예고 수당 등을 정확하게 계산하여 지급해야하며, 필요한 경우 근로복지공단에 고용보험 연관 절차를 진행해야 합니다. 폐업으로 인해 생겨나는 고용 사안을 해결하기 위해서는 근로기준법을 숙지하고, 노무사와 상담하여 법에 따른 사안을 막는 것이 중요합니다.

2, 폐업 신고 절차 확인

양도받은 사업의 종류와 규모, 사업 형태에 따라 필요한 폐업 신고 절차가 다릅니다. 사업자등록증, 법인등기부등본 등의 서류를 확인하여 상세한 폐업 신고 절차를 파악해야 합니다. 관할 세무서에 폐업 신고를 하고, 사업자등록증을 반납해야 합니다. 폐업 신고는 일을 정식으로 종료하고 세금 납부 의무를 해소하기 위해 필수적으로 이루어져야 합니다. 폐업 신고와 연관된 각종 서류를 제출해야 하며, 폐업 신고 기한을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.

폐업 신고 기한을 놓치면 가산세가 부과될 수 있습니다.

사업의 양도와 연관된 주의사항

일반과세자의 일을 양수한 자는 간이과세배제기준에 해당하여 반드시 일반과세자로 등록하여야 함

사업양도는 권리·의무의 포괄승계이므로 사업양도일 이전에 양도자가 매입세액을 매출세액에서 공제받았다면 그 공제의 효력은 양수자에게 그대로 승계됩니다. 이에 따라 양수한 감가상각대상 자산이 간주공급에 해당하는 경우 경과한 과세기간 산정의 기준은 양도자가 당초 취득한 날이 됩니다.

포괄양도양수계약의 조건

. 업종, 인력, 시설 등이 동일하며 대표자 명의만 변동 . 사업에 관한 인적설비 및 물적설비를 전부 승계하는 것이 원칙이나, 일부 자산과 부채는 제외 가능 . 사업기간은 10년간 유지되어야 하며 10년 안에 폐업하거나 면세사업자로 변경 시 부가세 추징 . 양도 시점의 과세범위 안에서 양수자가 면세일을 제외한 일부사업 추가 가능 . 아래 도표와 같이 양도, 양수간 사업자 유형이 동일하거나 양수자의 사업자 유형이 커야 합니다.

예시 및 시나리오 분석

예시 시나리오 상황 매도인은 오피스텔을 임대사업자로 등록하고 부가세를 환급받았으나, 이후 개인 거주용으로 전환한 후 포괄양도양수로 거래를 진행합니다. 문제 발생 매수인은 거래 후 매도인의 세금 체납 사안을 알게 되었고, 이에 대한 법적 책임을 질 수 있습니다. 해결 방안 법적 조치 매수인은 매도인에게 세금 사안을 해결하도록 요구하거나, 계약서에 명시된 조항에 따라 법적 조치를 취할 수 있습니다.

세금 환급 부가세 환급 사안을 해결하기 위해 세무 당국과 협의하고, 필요한 조치를 취합니다. 오피스텔 매도인이 임대사업자로 등록 후 전입신고를 하고 포괄양도양수로 거래를 진행할 경우, 매수인은 다양한 세금 문제와 법적 리스크에 직면할 수 있습니다.

자주 묻는 질문