실거래가 시세, 공시가격, 공시지가 뜻과 차이점 조회방법 확인

실거래가 시세, 공시가격, 공시지가 뜻과 틀린점 조회방법 확인

부동산 거래 시 공시가격 정보는 매우 중요합니다. 공시가격은 정부가 부동산의 적정 가치를 산정하여 공개한 가격으로, 이를 통해 해당 부동산의 현실 가치를 파악할 수 있습니다. 최근 정부는 부동산 공시가격 정보를 보다. 쉽게 확인할 수 있도록 부동산공시가격 알리미 서비스를 제공하고 있습니다. 이번 글에서는 부동산 공시가격 알리미의 주요 기능과 활용 방법에 관하여 제대로 살펴보겠습니다.

개별단독주택공시가격

매년 국토교통부장관이 결정공시하는 표준단독주택가격을 기준으로 시장군수구청장이 조사한 개별주택의 특성과 비교표준단독주택의 특성을 상호비교하여 산정한 가격에 관하여 한국부동산원의 검증을 받은 후 주택소유자 등의 의견수렴과 시 군 구부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 시장 군수 구청장이 결정 공시하는 가격을 말함.

공시가격은 세금과 밀접한 관계가 있어서 상승했는지 하락했는지 한 번씩 확인하게 되더라고요. 또 공시지가 1억 원 기준으로 세금이 바뀌어서 자연히 알게 되었던 부분이었습니다.

1 공시지가 산정 절차

공시지가는 국토교통부에서 매년 조사 및 평가를 통해 책정합니다. 기준 토지 선정 각 지역의 대표성을 띄는 기준 토지가 선정됩니다. 조사 및 검증 감평사들이 기준 토지의 시세조사 및 평가를 진행합니다. 공시지가 결정 평가된 시세를 기준으로 공시지가가 결정됩니다. 이런 과정을 통해 각 토지의 공시지가가 산정됩니다. 고시 결정된 공시지가는 매년 5월 31일에 고시됩니다.

조사 및 의견청취 기간

2024.3.192024.4.8

2023년 12월 31일까지 사용승인을 받은 공동주택건에 관하여 2024년 1월 1일 기준으로 조사, 산정한 2024년도 공동주택가격안을 2024년 3월 19일부터 4월 8일까지21일간 부동산공시격알리미와 시, 군, 구읍, 명, 동 민원실에 비치된 열람부를 통해 열람할 수 있으니, 기간 내 열람하시고 의견이 있으시면 공동주택가격 의견서를 제출하면 됩니다.

부동산 공시가격 알리미 주요기능

공동주택 공시가격 조회 아파트, 연립주택, 다세대 등 공동주택의 공시가격을 확인해 보실 수 있으며 주소나 동호수 등을 입력하여 해당 공동주택의 공시가격을 조회해 보실 수 있습니다. 개별주택 공시가격 조회 단독주택이나 다가구주택 등 개별주택의 공시가격을 확인할 수 있습니다. 주소검색을 통해 개별주택의 공시가격의 조회가 가능합니다. 공시가격 이의신청 나의 재산의 공시가격에 관하여 이의가 있을 경우 온라인상으로 이의신청이 가능합니다.

이의신청 결과 부분은 2개월 내로 확인이 가능합니다. 공시가격 변동내역 : 부동산 공시가겨의 각각의 년도별 내역확인이 가능합니다. 이를 통해 개별 부동산 시세 변화 추이를 확인해 보실 수 있습니다.

건물기준시가 조회

건물 기준시가는 건물의 구조, 용도, 위치, 그리고 경과 연수 등의 여러 변수를 고려하여 결정됩니다. 이러한 정보의 효과적인 조회를 위해, 홈택스 포털은 고객들에게 편의성 높은 조회 기능을 제공하고 있습니다. 홈택스 홈페이지에 접속 후, 상단 메뉴에서 상담,불복,고충,제보,등등 섹션을 클릭하시면 됩니다. 이후 해당 섹션 내의 등등 하위 항목에서 기준시가 조회 옵션을 확인하실 수 있습니다.

이 양식에 맞게 입력하신뒤 기준시가 계산하기를 누르면, 기준시가액이 나옵니다. 부동산의 가치 판단에 있어, 공시지가는 거래나 투자에 앞서 무조건 고려해야 할 핵심 지표로 간주됩니다. 이 지표는 부동산의 현 시점에서의 가치뿐만 아니라 장래 가치에 대한 인사이트도 제공합니다. 본 글에서는 건물, 단독주택, 아파트 등의 여러 부동산 유형별 공시지가의 조회 방법을 알아봤습니다.

자주 묻는 질문