부동산 등기부등본 조사 방법 알아보기

부동산 등기부등본 조사 방법 알아보기

오늘은 부동산 등기부등본 인터넷발급 방법에 대하여 조사해 보도록 하겠습니다. 아파트를 매매하거나 전세 아니면 월세로 계약하게 되면 부동산 등기부등본도 확인해봐야 합니다. 그래야지 나중에 예치금을 제때 받을 수 있을지 확인이 가능하거든요. 매매를 하였다면 자신의 이름으로 소유권이 넘어왔는지 확인이 필요하구요. 그럼 부동산 등기부등본 발급 및 열람 하는 방법에 대하여 조사해 보도록 하겠습니다. 등기부등본을 살펴보시면 권리관계도 기록되어 있다고 해서 최첫째 변제권이 누구에게 있는지도 확인이 가능한 부분입니다.

부동산 등기부등본 인터넷발급을 받기 위해서는 인터넷 법원등기소를 통해 가능합니다. 대법관 판결 인터넷등기소에서 각종 양식을 발급 받을 수 있습니다.

부동산 정보 입력 및 검색

등기부등본 발급을 희망하는 주소지를 검색해 줍니다. 소재지번 아니면 도로명주소, 고유번호, 지도로 찾기 방식으로 검색이 가능합니다. 도로명주소로 조회가 되지않는 부동산인 경우에는 지번주소를 입력하여 조회를 할 수 있습니다. 검색 후 발급열람을 희망하는 부동산을 선택버튼을 눌러 눌러 줍니다. 선택을 하게되면 선택한 부동산만 선택이 되고 다시한번 선택버튼을 눌러 줍니다. 열람을 희망하는 등기부등본의 기록 유형을 고르는 화면입니다.

유형은 2가지로 모두 아니면 일부로 조회할 수 있습니다. 주민등록번호 공개여부도 선택한 후 다음버튼을 클릭합니다.

등기부등본 인터넷 발급하기출력 메뉴

위 방법대로 진행을 했으면 기본적으로 인터넷 등기부등본 열람으로 진행이 되었을 것입니다. 인터넷 발급하기출력 메뉴는 좌측 메뉴에서 확인이 가능하며 제출용도로 사용하기 위한 발급은 발급하기 메뉴를 통해 진행하셔야 합니다. 등기부등본 인터넷발급시에는 발급가능 출력기 확인을 통해 출력이 가능한지 확인을 해야합니다. 일반적으로 네트워크로 구성된 프린터로는 출력이 불가능하며, 직접연결된 프린터로 출력이 가능합니다.

모바일을 통한 등기부등본 열람

모바일 기기를 활용하는 사람들을 위해, 인터넷 등기소 애플리케이션도 제공됩니다. 구글 플레이 스토어나 애플 앱스토어에서 앱을 다운받아 설치하면, 언제 어디서나 휴대폰으로도 부동산 등기부등본을 열람할 수 있습니다. 이 과정에서는 회원가입 없이도 통신기기 번호와 비밀번호를 입력하는 간편 로그인이 가능하고, 열람을 위한 단순한 결제 절차를 거친 후 바로 부동산 등기부등본을 확인할 수 있습니다.

표제부 건물내역 근린생활시설

표제부란 건물의 위치, 외형적 구조, 소재지번, 건물명칭, 건물번호와 면적 등이 기재되어 있는 부분을 말합니다. 보통 아래와 같은 형태로 적혀있습니다. 예를들어 표제부 건물내역에 보시면 몇 층 건물인지, 층별 면적은 얼마인지 등이 표시됩니다. 일반적으로 거주를 위한 건물들은 주거용이라고 적혀 있는데, 가끔 근린생활시설이라고 기재된 경우가 있습니다. 주거용으로 사용되고 있지만 현실 건물용도는 근린생활시설이라는 것인데, 이 경우 전세보증보험 가입이 어려워 전세자금 안정성이 떨어진다고 보아야 합니다.

가끔 5층 건물인데 1, 2층은 근린생활시설, 3, 4, 5층은 주거용과 같은 형태로 되어 있는 경우도 있습니다. 이때는 등기부등본만으로는 100 확인이 어렵기 때문에 건축물대장을 추가로 확인할 필요가 있습니다.

등기부등본의 중요성과 활용

부동산 거래 시 등기부등본은 계약 단계에서부터 중도금 지급, 최종 잔금 지급에 이르기까지 거래의 모든 단계에서 확인해야 하는 필수 문서입니다. 이를 통해 부동산의 법적 상태를 정확하게 파악하고, 거래에 따른 위험을 최소화할 수 있습니다. 또한, 부동산 취득과 연관된 세금 계산, 정부 지원금 조회, 미환급금 조회 등 여러가지 목적으로도 활용되며, 이를 통해 금융과 세무 관리에 있어서도 매우 유용한 정보를 얻을 수 있습니다.

을구 등기원인 임차권등기명령, 근저당권

을구는 소유권 이외의 권리에 관한 사항이 기재되어 있습니다. 손쉽게 해당 집을 담보로 집 주인들이 얼마나 대출을 받았는지, 임대를 하고 있다면야 전세금액이나 보증금이 얼마인지 등을 확인할 수 있습니다. 보통 아래와 같은 형태로 적혀있고, 등기원인을 부분을 잘 확인해야 합니다. 을구에서 무요건 확인해야 하는 부분인 임차권등기명령입니다. 집 주인들이 이전 세입자에게 돈을 돌려주지 않았다는 것을 말합니다.

무요건 이전 세입자의 임차권등기 절차가 모두 끝난 후에 거래를 진행해야 합니다. 즉, 나보다. 우선하는 빚이 많이 있는지, 근저당권 설정금액과 임차예치금을 합한 금액이 주택가격보다. 높은지 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문